데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 정릉풍림아이원 아파트입니다.
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- 건축년도는
2005년이며2022년 01월 26일기준18년차의리모델링 연한 도래아파트로
총1971세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 89건으로, 전체 세대수 대비 약 4.52% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.30% 대비 ▼56% (-5.78pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.3%, 성북구에서는 상위 13.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.30% 대비 ▼56% (-5.78pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“정릉풍림아이원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 28 개 동(棟), 총 세대수는 1971 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 정릉제4구역재개발조합
- 사용승인일 2005년 12월 28일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~65 | ~85 | ~115 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 58,890 | 64,742 | 71,858 | 81,250 |
| 2020 | 43,353 | 46,745 | 53,271 | 62,603 |
| 2019 | 36,311 | 40,175 | 45,415 | 51,804 |
| 2018 | 31,076 | 36,415 | 41,815 | 50,011 |
| 2017 | 29,988 | 34,350 | 38,870 | 44,066 |
| 2016 | 28,150 | 31,398 | 37,508 | 42,059 |
| 2015 | 25,526 | 29,416 | 35,144 | 40,922 |
| 2014 | 23,773 | 28,155 | 33,283 | 39,367 |
| 2013 | 22,874 | 25,865 | 31,956 | 39,186 |
| 2012 | 22,621 | 25,767 | 31,726 | 39,467 |
| 2011 | 23,593 | 26,688 | 33,494 | 43,027 |
| 2010 | 23,385 | 26,246 | 32,775 | 43,854 |
| 2009 | 23,331 | 26,478 | 34,068 | 44,717 |
| 2008 | 23,726 | 27,162 | 36,846 | 50,255 |
| 2007 | 19,703 | 25,750 | 35,115 | 45,583 |
| 2006 | 16,729 | 19,365 | 29,333 | 39,707 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.88 | Min. :2006-01-09 | Min. :14500 | |
| 1st Qu.: 59.88 | 1st Qu.:2009-06-18 | 1st Qu.:25455 | |
| Median : 60.00 | Median :2014-07-24 | Median :32900 | |
| Mean : 76.55 | Mean :2013-11-07 | Mean :34494 | |
| 3rd Qu.: 84.09 | 3rd Qu.:2017-09-17 | 3rd Qu.:40500 | |
| Max. :114.75 | Max. :2021-12-28 | Max. :95000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 67,800 | 2021-09-15 | 15 |
| 65 | 71,000 | 2021-08-28 | 4 |
| 85 | 85,500 | 2021-10-07 | 10 |
| 115 | 95,000 | 2021-07-17 | 13 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 정릉풍림아이원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
정릉풍림아이원 아파트 가 위치한 성북구 근방 500m 범위 내에 총 7 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 7 아파트 링크입니다.
- 179m - 정릉풍림아이원(2005) / 서울특별시 성북구 솔샘로25길 11-11 (정릉동,정릉풍림아이원)️
- 274m - 벽산라이브파크(2004) / 서울특별시 강북구 솔샘로 159 (미아동)️
- 290m - 정릉e편한세상(2006) / 서울특별시 성북구 솔샘로24길 15 (정릉동,정릉 이-편한세상)️
- 317m - 정릉풍림아이원(2005) / 서울특별시 성북구 솔샘로25길 28 (정릉동,정릉풍림아이원)️
- 324m - [테스트]SK북한산시티(2004) / 서울특별시 강북구 솔샘로 174 (미아동,에스케이북한산시티아파트)
- 386m - 동일스카이(2010) / 서울특별시 성북구 보국문로30길 34 (정릉동,동일스카이아파트)️
- 493m - 정릉힐스테이트3차(2008) / 서울특별시 성북구 보국문로 116 (정릉동,정릉힐스테이트3차)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
정릉동 정릉풍림아이원 아파트의2022년 01월면적대별 예상가격은
60㎡: 62,720만 원 65㎡: 70,000만 원 85㎡: 67,833만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~65, ~85, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-09-15(15층, 67,800만 원),
30평형대는 2021-10-07(10층, 85,500만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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